Grâce à la mobilisation contre la plateforme du Vallon des Brayes qui a récolté 2600 signatures, nous avons pu faire stopper ce projet insensé et démesuré. Les riverains ont enfin reçu la confirmation en date du 16 02 2016 par le tribunal administratif qu'APRC avait retiré son permis de construire. Nous avons gagné cette bataille mais nous restons vigilants.

Malgré les dires de nos élus qui ont promis qu'il n'y aurait pas de plateforme à Velaux. Merci encore à tous de votre soutien.

Le bureau de VIGI-VELAUX

Monsieur le Député Maire,

Suite à l’article paru dans le Velauxien n°48 de décembre, permettez-nous un droit de réponse dans un souci de respect de la démocratie. Cette lettre sera publiée sur notre site vigi-velaux.jimdo.com.

L’association Vigi-Velaux est accusée d’utiliser des moyens « farfelus ». Si tel était le cas, vous ne prendriez sûrement pas la peine de publier un article d’une page pour démonter nos arguments. Ceux-ci sont d’ailleurs étayés par un avocat et un expert en urbanisme auprès des tribunaux.Concernant notre expert Mr Bani, notre choix s’est porté sur ses compétences reconnues y compris par la mairie de VELAUX. En effet vos services l'on mandaté pour les  aider à résoudre le problème du club hippique, il nous a paru judicieux de choisir cette personne. Concernant les expertises des maisons, celles-ci ont été réalisées par un cabinet d’experts immobilier et non par Mr Bani.

L’association fantomatique Vigi Velaux est enregistrée au JO du 5/07/2014.  

 Ensuite,si vous considérez que des sujets tels que la sécurité de vos concitoyens et les enjeux écologiques sont farfelus, nous vous laissons l’entière responsabilité de cette position.

Le rédacteur de l’article parle ensuite de « satisfaire les demandes de propriétaires », mais les propriétaires de 2001 ne sont pas ceux d’aujourd’hui. La plupart des habitants du Vallon des Brayes ont acheté leurs terrains à partir de 2003 et ont obtenu leurs permis de construire régulièrement auprès du Service de l’Urbanisme. Rappelons qu’ils ont dû, pour ce faire, prendre en charge les viabilités qui étaient et sont toujours inexistantes dans le vallon.

Des « revendications personnelles » sont évoquées, mais vous ne pouvez ignorer les 2600 signatures d’habitants principalement locaux. Vous voyez que nous ne sommes pas seuls. Nous sommes massivement soutenus par une population consciente que l’on ne peut plus construire n’importe quoi n’importe où.

Selon cet article le permis de construire de la plateforme aurait été retiré. Alors comment expliquez-vous les échanges entre avocats du 1er décembre pour la plainte des riverains devant le Tribunal Administratif, l’un demandant à l’autre de confirmer le retrait de PC et le second disant qu’il va se renseigner ? Ce fait laisse penser légitimement que la procédure est toujours en cours.

Il est mentionné aussi que le terrain litigieux n’est pas en « zone protégée ». Nous n’avons jamais dit ni écrit cela. Nous affirmons qu’il s’agit d’une zone naturelle, ce que vous confirmez dans votre article.

A propos de la zone NAEa : justement,

Si la municipalité passe cette parcelle CN1 en zone UE, cela signifie qu’un permis de construire pourra être accordé avec une possibilité de 60% de construction de la surface du terrain. Comment ne pas être inquiets sachant que le gazoduc passe au ras de la limite de parcelle ? Est-ce cela un argument « farfelu » selon vous ?

Nos inquiétudes sont justifiées, monsieur le Député Maire, d’autant que lors de différents échanges écrits et entrevues avec vous, nous n’avons pas obtenu de réponses à nos questions. Vous vous étiez engagé à nous répondre par écrit lors l’entretien du 16 avril dernier avec plusieurs riverains du vallon. Ces personnes vous ont remis une liste de questions émises par les habitants du Vallon des Brayes de trois pages. Aucune réponse à ce jour, si ce n’est cet article très négatif et dévalorisant. Depuis quand la rédaction du mensuel de la ville est autorisée à décrédibiliser une association de Velauxiens ?

Vous reconnaissez plus loin « la présence d’espèces animales et végétales remarquables » et pensez remédier aux conséquences d’un projet économique par des « mesures compensatoires ». Il faudra nous expliquer comment l’on compense la destruction de milliers de pieds d’orchidées sauvages et de nombreuses espèces animales protégées (pré-étude réalisée par ECOTONIA) ?

Cela représente beaucoup de mesures compensatoires à entreprendre pour un seul projet. Nous resterons vigilants quant à la stricte application de la loi en matière de protection de l’environnement.

Dans l’encart « ce qu’il en pense », vous mentionnez la mise en sécurité du Vallon des Brayes, mais la séparation a été réalisée au niveau de l’Impasse Honoré Daumier. Cela protège effectivement les habitations de la partie basse du vallon, mais n’empêche pas de nombreux fourgons et poids-lourds de relier Verdière 1 et Verdière 2 par le chemin du Vallon des Brayes à vive allure. La sécurité des riverains n’est donc pas assurée.

Quant aux « pressions sur les velauxiens », les riverains du vallon font partie des Velauxiens. Nous pensons que si réellement il y avait pression, ces riverains n’auraient pas convaincu 2600 personnes. Vos concitoyens ne sont pas dupes du chantage à l’emploi, et nous avons démontré plus haut que leurs inquiétudes sont justifiées.

Si vous souhaitez encourager l’économie locale, pourquoi ne pas utiliser les terrains actuellement libres et inexploités des ZA de la Verdière 1 et 2 et le grand pont ? Plutôt que de dévaster une zone naturelle au prix de

dépenses qui pèseront lourdement sur le budget communal ?

Pour terminer, nous sommes certains qu’à la lecture de cette lettre vous comprendrez encore mieux nos motivations qui sont apolitiques et restent toujours les mêmes depuis le début de cette affaire : défendre la qualité de vie des habitants et les atouts de notre village que nous aimons. Là-dessus, vous nous rejoindrez, nous en sommes certains.

Les membres de l’Association VIGI-Velaux.

Marianne(samedi, 17 octobre 2015 20:10)

Pourquoi veut on à tout prix que notre Vallon des Brayes , bel espace naturel , fasse une énième zone industrielle à Velaux ? nous en avons déjà 3 , la Verdière 1 , la Verdière 2 et la zone du grand pont .Voilà ce que dit la présentation du PLU " cette seconde zone (la Verdière 2) présente comme la Verdière 1 des bâtiments non valorisés et des ESPACES LIBRES parfois à l'abandon et de faible qualité ( dépôts divers , friches , etc...)"Section I de la présentation du PLU page 85 .Plus loin sur cette même page" Concernant la zone d'activité du grand pont 2 inconvénients majeurs apparaissent aujourd'hui : sa partie sud est peu exploitée tandis que sa partie nord ( 19 nouveaux lots ) est en train de se transformer en quartier d'habitations ".Alors pourquoi vouloir détruire la nature , nous n'arrivons pas à vendre ou louer l'existant ? Pourquoi engager l' argent du contribuable pour essayer de relier la Verdière à la zone du grand pont alors que celle ci , dixit la présentation du PLU est devenue une zone d'habitations ? Dans cette période d'austérité où les mairies se plaignent de la baisse des dotations pourquoi financer de tels projets inutiles ? Une Velauxienne très en colère .

Bonjour à tous et toutes

Je ne fais pas partie des gens qui se laissent émerveiller sans réfléchir par un tour de magie, non moi je cherche à comprendre comment on peut me faire croire à quelque chose de différent alors que mon cerveau voit et analyse très bien la chose.

En ce qui concerne les inquiétudes au vallon des brayes concernant le PLU transformé et la plate-forme en devenir, on en parle du pipe de gaz qui traverse le terrain ou pas ?

Non parce qu’on peut aussi ignorer le problème, dans les années 1970 certains se souviennent qu’un tractopelle avait fait tout sauter en creusant donc bon…. Les anciens peuvent le raconter les moins anciens s’en souvenir mais ceux qui n’étaient pas là à l’époque, croyez vous qu’ils aient envie de le vivre ? Et à ce jour les habitations n’existaient pas ou peu les alentours n’étaient pas non plus peuplés !!!!

Si le préfet des bouches du Rhône suite à la mobilisation des gens de Velaux et alentour à demandé de refaire une enquête de dangerosité pour le trafic, pour la construction, la faune et la flore c’est que quand même ya quelque chose, ça sent le gaz non ?

Quand au PLU quelle magnifique démonstration que de jolis panneaux vous attendent à la mairie ha oui c’est beau mais il est dis tout et son contraire si on suit la parcours numéroté tantôt Velaux ville de bien être, ses espèces animales rares et protégées qui viennent se reproduire etc.… sa flore rare, sa zone natura 2000, ses belles exploitations et patati et patata et puis panneaux suivant : le problème !! LE FAMEUX VALLON DES BRAYES zone qui empêche la ville de se développer le même vallon qui abrite toutes ces choses que la ville se dit protéger …on reste dans les tours de passe-passe ? la photo de ce lieu tant prisé par la mairie et APRC montre un endroit lunaire, dévasté et laid, quand à t’elle été prise ? Après les incendies ? Parce que brave gens ne croyez pas les tours d’illusionnisme ne gober pas tout et rendez vous sur place allez vous y promener et vous verrez ce que l’on veut détruire pour seul profit monétaire à moins que dessous ne s’y trouve du pétrole, parce que vraiment l’acharnement n’est pas justifié !!!

Quand à l’argument de l’emploi il est nul, les personnes qui exploiteront cette immondice ont déjà leurs employés, ils délocalisent c’est tout et quand on vous parle de 600 emplois c’est le nombre de chauffeurs de poids-lourds qui sont déjà sous contrat, on peut y rajouter tous les petits transporteurs et fourgons qui feront les navettes, on ne parle pas de ça non plus, c’est dommage on aurait pu faire croire aux gens qu’il y aurait pu y avoir des milliers d’emplois !!

Marie Ln(dimanche, 18 octobre 2015 11:13)

Comment peut-on aimer son village et défigurer à ce point tout un quartier ?
Tout ceci au détriment d'habitants qui avaient choisi la campagne comme lieu de vie, quitte à accepter quelques contraintes à être loin des commodités. Au détriment aussi des agriculteurs de ce vallon dont les vignes et les oliviers seront pour toujours auréolés d'un nuage provenant de tuyaux d'échappement. Et que dire de ces espèces protégées, ces orchidées sauvages si précieuses, ces petits animaux en voie de disparition, qui verront leur habitat détruit pour une immensité de béton ? Pense-t-on aux velauxiens et à leur bien-être ? Veulent-ils respirer un air encore plus pollué, passer encore plus de temps sur les routes au trafic déjà saturé matin et soir ? Voir des poids-lourds traverser continuellement leur paysage de campagne, quitte à faire fuir la bergère et ses moutons, les fermes écologiques, et tous ceux qui pensaient œuvrer pour préserver ce territoire et son patrimoine culturel et historique ? C'est cela aimer Velaux : refuser de voir un village se transformer en ville industrielle.
Que ferait une industrie implantée sur notre territoire ? A-t-on les infrastructures pour accueillir la construction d'une plateforme logistique de 3 hectares ? On se moque de qui ? Quels intérêts se cachent derrière ces projets démesurés ? Certainement pas ceux des habitants de Velaux.
Ouvrons les yeux sur le monde que nous préparent les politiques si les citoyens laissent faire. Je dis non à l'urbanisation de mon village, de ma chère Provence, de ces terres qui ont vu naître mes aïeux et que l'on veut saccager. Je suis pour une vie saine où l'homme reprend sa place dans la nature et non pas au-dessus.

En effet, un tel projet, s’il venait à se réaliser, aurait immédiatement un impact négatif considérable sur la qualité de vie des habitants et sur l’environnement. 

En fonction de la situation géographique de votre bien immobilier, les répercussions en termes de moins-value pour ce dernier peuvent aller jusqu’à une  baisse de 30 % de sa valeur actuelle, voire plus. Une maison qui, aujourd’hui, aurait une valeur de 400 000 €, ne vaudrait plus que 280 000 € demain, soit une perte de 120 000 € !

Une enquête publique sur le projet de plateforme va avoir lieu. La meilleure façon de défendre vos intérêts est d’anticiper cette situation en produisant au commissaire enquêteur qui sera nommé et, éventuellement, devant les tribunaux, un rapport d’expertise en évaluation immobilière, démontrant ce préjudice financier et patrimonial sur la base d’éléments objectifs et de données justifiées.

Monsieur Gilles BANI, expert près les tribunaux, propose de réaliser cette expertise en évaluation immobilière de votre bien en collaboration avec un expert immobilier, diplômé notaire et docteur en droit. Cette personne pratique l’expertise en évaluation immobilière depuis douze ans, selon la méthodologie définie par la Charte de l’expertise immobilière, seule norme reconnue par les Tribunaux et le Trésor Public. Elle est également  commissaire-enquêteur des  Bouches-du-Rhône.

Ces compétences vous garantissent l’objectivité des calculs, la maitrise juridique de l’environnement, la lisibilité des méthodes utilisées, et la confidentialité des données qui ne seront, en aucun cas, divulguées.

  

Pour estimer votre maison, l’expert ne se contentera pas des éléments intrinsèques  (surface, volumes et proportions, vétusté de différents corps d’état, éléments techniques et architecturaux, pathologies éventuelles apparentes  …) de cette dernière. Il évaluera également l’impact de la situation urbanistique, des  facteurs juridiques, de l’environnement socio-économique, du marché local, et des éléments de plus-value et de moins-value.

Pour affiner l’expertise, il confrontera plusieurs méthodes d’évaluation, sélectionnées en fonction des caractéristiques techniques, juridiques et environnementales du bien expertisé, ainsi que des projections pouvant y être appliquées. Ces méthodes seront ensuite pondérées en fonction de leur degré de pertinence.

  

Pour ce faire, l’expert proposé dispose de la base de données la plus importante existante en la matière, qui réunit 11 000 références.

 L’expertise de déroule de la façon suivante :

-        Rencontre avec le propriétaire et visite de l’intégralité du bien afin d’en avoir un état descriptif  précis et  de connaitre son environnement 

-          Collecte de tout document nécessaire à la réalisation de l’expertise (extrait du titre de propriété,  factures de travaux, diagnostics techniques …)

                -            Collecte de documents complémentaires (références de valeurs locatives, cadastre, note d’urbanisme,                        règlement de zone, plan de situation…)

            -     Validation des références retenues

-     Rédaction du rapport d’expertise immobilière

-     Remise et présentation du rapport au propriétaire.

Le délai dans le cadre d’une intervention avec un dossier complet remis à l’expert et après visite du bien est de l’ordre de 30 jours ouvrés.

Généralement, le coût de l’expertise est fixé en fonction de l’importance du bien, de la difficulté technique liée à la réalisation du dossier d’expertise, du temps que l’expert devra y consacrer, mais jamais en relation avec la valeur du bien ou l'enjeu financier du dossier.

En revanche, dans le cadre de la présente proposition, un tarif forfaitaire préférentiel de 600 € TTC sera appliqué. Ce montant  est payable pour 50 % à la commande et le solde, lors de la remise et présentation du rapport.

Ce forfait comprend :

           -          Les déplacements, la visite des lieux, les rencontres avec le propriétaire

           -          L’étude et le contrôle des pièces données, l’analyse du dossier

           -          La recherche et l’examen des références de ventes ou locatives

           -          Les travaux divers de recherches, déplacements éventuels pour collecte des documents

           -          La rédaction et l’impression du rapport d'expertise

Pour toute inscription veuillez envoyer un mail à l’association VIGI-VELAUX     vigi.velaux@gmail.com 

L’expert vous contactera.

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POUR PLUS D'INFORMATION ET VOIR LA VIDEO

http://www.aria.developpement-durable.gouv.fr/accident/27681/

NON aux ACTES de VANDALISME

Comme vous le savez, nous avons créé notre association dans le but de faire annuler la construction de 2 plateformes logistiques sur la commune de Velaux.

Nous voulons mener nos actions conformément à la loi.

Raison pour laquelle, nous ne cautionnons pas l’acte de vandalisme qui s’est déroulé dans la nuit de samedi à dimanche dernier contre les panneaux d’affichage (Permis de construire et avis de consultation publique) concernant la plateforme de la Verdière II.

Nous avons d’autres façons de faire valoir nos droits et nos revendications. Il est vrai que cela est un travail long et fastidieux mais rien n’est facile.

Nous devons nous armer de courage, poursuivre notre lutte et faire parler de nous tout en respectant la loi.

Merci à tous ceux qui nous soutiennent et ceux qui rallieront notre cause.

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